不動産アーカイブ - Pastel

当面の間

Pastel — Thu, 07 Jan 2021 14:59:00 +0000

当面の間、当店の営業につきましては「新型コロナウイルス感染拡大の防止」の為休業とさせて頂きます。

ご理解、ご協力の程よろしくお願い致します。

店主

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建ぺい率と容積率

Pastel — Wed, 01 Apr 2020 20:29:48 +0000

建ぺい率と容積率。
たまに、誤解されている方やごちゃごちゃになっている方のご相談を承ります。
今日は、この２つをご説明したいと思います。

【建ぺい率】
敷地面積に対する建築面積(建坪)の割合です

例えば
100㎡の土地に60㎡の敷地面積のお家を建てるとすると

建ぺい率＝60%です

実際は、用途地域によって先に制限(上限)が決まっています

【容積率】
敷地面積に対する延床面積の割合です

例えば
100㎡の土地に1F(60㎡) 2F(40㎡)のお家の場合は

容積率=100%です

こちらも【建ぺい率】同様に、用途地域によって制限(上限)が決まっています

次に【建ぺい率】【容積率】の上限値のご説明に移ります
【上限値：建ぺい率】
・用途地域との組み合わせで30%～80%の間

【上限値：容積率】
・用途地域との組み合わせによって50％～1300％の間

ただし、【緩和規定】というものがあり下記条件を満たすと上限値が緩和されます

【緩和規定：建ぺい率】
・幅が1メートル以内の軒、庇、バルコニーなどが算入されない
・防火地域や一定の条件の角地では、実質的に「制限なし」となる

【緩和規定：容積率】
・延床面積の１/３までの地階、延床面積の１/５までの車庫を不算入

これを機に、建坪と延床面積という言葉で誤解を生まないようになれば幸いです。

店主

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火災保険の2つの特約(つづき)

Pastel — Thu, 26 Mar 2020 23:04:51 +0000

先日の「火災保険の2つの特約」の続きです。
本日は【居住用建物電気的機械的事故特約】についてご説明致します。

【居住用建物電気的機械的事故特約】とは

建物付属機械設備に、電気により発生した焦損・炭化・溶融・絶縁破損などの物的損害を
伴う事故や、機械の稼働により発生した亀裂・折損・変形・剥離・焼付き・欠損・溶損などの
物的損害を伴う事故を１回の事故につき建物保険金額を限度に補償します(免責金あり)
※築年数が10年超の建物にはこの特約をセットすることができません

参考：あいおいニッセイ同和損保『住宅新規購入オーナー専用マイホームぴたっと』より

とあります。

ではこの特約の適用可能と不可については下記となります。

＜適用可＞
■空調設備　■電気設備　■給排水・衛生、消火設備　■昇降設備　■窓拭き用ゴンドラ設備
■回転展望台設備　■エア・シューター設備　■ソーラーパネル　など

＜適用不可＞
■コンクリート製･ガラス製の機器および器具　■消火剤、薬液　■チェーン、ゴムタイヤ、ガラス、管球類
■切削工具、研磨工具　■潤滑油、操作油、冷媒、触媒、熱媒、水処理材料その他の運転に供せられる資材
■フィルタエレメント、電熱体　■試験用または実験用の変電設備　など

この特約がお家の電機付帯設備の製品保証サービス替わりになるのかがポイントになります。

ここからは個人的な見解です。
結論、「微妙です・・・」

条件により適用される可能性もありますが、当然その逆もありえます。
故障・破損の条件判断が難しいのが問題と感じます。

あと【破損・汚損等特約】と比べると、もしもの使用頻度は低いと判断します。
予算にゆとりがあるならば、付加されるのもいいかと思いますが必ずという程ではありません。
リスクを考えますと、コストは掛かりますが各電機製品メーカーの延長保証で対応するべき内容であると結論づけました。

店主

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瑕疵担保責任

Pastel — Fri, 20 Mar 2020 19:30:20 +0000

前回、ご説明いたしました3つの法律。
その中の1つでした「品確法」。
もう一度おさらいします。

品確法とは
「新築住宅の瑕疵担保責任に関る特例」「住宅性能表示制度」「住宅専門の紛争処理体制」の三本柱で良質な住宅を安心して取得出来る住宅市場をサポートする法律

この3本柱の内、「新築住宅の瑕疵担保責任に関る特例」「住宅性能表示制度」は新築を考えている方には是非理解して頂きたい項目です。
まず、本日は「新築住宅の瑕疵担保責任に関る特例」についてご説明致します。

①新築住宅の瑕疵担保責任に関る特例
新築住宅(平成12年4月1日以降に締結)の取得契約(請負／売買)の基本構造部分(柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分）に対して10年間の瑕疵担保責任（修補請求権等）が義務化

≪基本構造部分≫
・屋根
・小屋組
・斜材
・床
・土台
・基礎
・開口部
・外壁
・柱
・雨水の侵入（外壁/屋根）等

そして一番重要なのが【基本構造部分以外は2年間の特約】がついていることが多い点です。

何が言いたいかというと・・・

新築において、基本構造部分は10年間の瑕疵担保責任が義務化されているが、それ以外の部分は2年間しか保証がないということなのです。
もう少し砕けていうと、2年以内に例えば壁紙やその他の部分(基本構造部分以外)が壊れるもしくは破損したら保証で修理してもらえるが、その期間を超えると有償修理になるということなのです。
これは、結構知らない人も多く2年以内ならどんどん修理してもらわなければ損をすることになります。
気づけばその期間(2年)を過ぎていて、いざ修理を頼もうとすると何十万円という見積もりが提示されることになります。
些細なことでも、気になれば施工会社にお願いして修理してもらわないといけないということなのです。
しかし、施主側が【知っていた過失】は該当しません。
知っていた過失とは、購入前にその部分の不良(不具合)を認識していたということです。

最後にもう一度お伝えします。
「新築購入後2年間は、どんな些細なことでも修理をお願いすること」が大切です！！

店主

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3つの法律

Pastel — Sat, 14 Mar 2020 02:46:23 +0000

お家を建てるに当たり、知っておけば有利になる法律が３つあります。
それが「建築基準法」「品確法」「省エネルギー法」です。

１.建築基準法
建物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り
おって公共の福祉の増進に資するとこを目的とする法律

２.品確法
「新築住宅の瑕疵担保責任に関る特例」「住宅性能表示制度」「住宅専門の紛争処理体制」の三本柱で良
質な住宅を安心して取得出来る住宅市場をサポートする法律

３．省エネルギー法
工場・事業場、輸送、建築物、械器具についてのエネルギーの使用の合理化を総合的に進めることにより
、省エネルギー化を推進するための法律

特に品確法における、「新築住宅のにおける瑕疵担保責任に関する特例」と「住宅性能表示制度」は理解しておく必要があります。
次回は、この2つの制度についてもう少し掘り下げてお話を続けたいと思います。

店主

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不動産

Pastel — Mon, 09 Mar 2020 11:31:45 +0000

最近よく、「どうして不動産屋をはじめたのですか？」というご質問をお受けします。

たしかに、年齢も年齢（まだおっさんて年齢）なので不思議に思う方もいるんですね・・・

理由はいくつかありますが、その一つが”不動産業界は不合理な事が多い”という点です。

FP視点から見てる限りですが、色々とわからない(わかり難い）ことがあります。

賃貸の仲介手数料や原状復帰のこと等、「？？？」となることがありました。

では、【FPが不動産屋を経営】すればどのようになるのかを確かめてみたいとの想いがあります。

売買においても、人生で最も高額な買い物になるかもしれない「家」を買う決断材料を施主の皆様はどのように考えているのか、またどのようにFPとしてお手伝いできるのかを真剣に模索しております。

この度は独立系FPとして【不動産アドバイザー】を数年経ての開業となります。

うっすらと見えてきた業界事情と疑問点、色々なお話をさせて頂ければ幸いです。

当店は「完全予約制」かつ「一日一組限定」の運営です。

ゆっくりとお話したい方限定といっても良いかもしれません。

同じ意向をお持ちの方、ぜひお会い出来ることを楽しみにしております。

店主

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